成都市住建局出台通知，进一步优化住房交易政策

一杯功夫茶，成都出台几句肺腑言，习近平与人民心心相印。

从历史经验看，市住资本市场信心恢复需要流动性支持，这主要依靠金融体系。随着2024年年中以后美联储可能转向降息，建局进交易欧央行和其他发达国家以及部分发展中国家的央行也会跟进，我国政策利率下调的空间将进一步打开。

这不仅是财政政策资源投入带来的扩张，通知同时也从中央财政的角度释放了积极信号，表达了政府在2024年要推动经济增长的决心和目标。三是扩大内需离不开真金白银的投入，步优化降准、降息意味着会有更多资金流入投资和消费领域，以获取更高的投资回报和消费获得感。腾挪出来的银行信贷规模，住房政策则可用于满足企业和居民的其他资金需求。

为更好地配合积极财政政策加力提效，成都出台2024年我国货币政策的实际取向很可能是稳健偏松，成都出台适时适度降准降息，积极为经济回升向好营造良好的货币金融环境。市住（作者为中国首席经济学家论坛理事长）责任编辑：刘锦平主编：程凯。

贷款利率下行可进一步降低企业的融资成本，建局进交易尤其是中长期融资成本，减轻企业负担，从而更好地满足企业中长期的发展需求。

那么下一步货币政策还有空间吗？答案应该是肯定的，通知无论从总量还是结构等方面看，货币政策都有进一步发力的空间。同时，步优化2024年中央增量财政或准财政工具推出的可能性较高，不排除追加发行30-50年期的超长期特别国债。

在财政政策扩张程度明显加大的情况下，住房政策货币政策需要配合好财政政策，住房政策同步实施相应力度的扩张，在熨平日常财政收支的影响、支持政府债券集中发行、满足国家重点领域和薄弱环节金融需求、支持设立政策性开发性金融工具等方面发挥更加积极的作用。房地产开发贷的增速可能有所加快，成都出台支持房地产市场逐渐企稳。

市住2025年可能进一步降息200个基点。这意味着金融对实体经济的融资支持并不局限于信贷，建局进交易而应从更广的视角看待这一问题。

(责任编辑：小黑柯受良)